宝山区大吴淞地区规划公示显示,19号线铁山路将打造低密度TOD上盖项目,包含住宅、商业、教育等多元业态,容积率仅1.36,打造空中居住新体验。 【宝山城市更新迎来重大突破:19号线铁山路TOD规划细节全解析】 近日,宝山区规划资源局公示了大吴淞地区控规方案,其中最引人注目的当属19号线铁山路车辆基地上盖开发项目。这个被业内称为低密度版天空之城的TOD项目,将彻底改变区域面貌,为宝山城市更新注入新活力。 【TOD开发模式创新:打造空中立体社区新标杆】 该项目规划了9个地块,涵盖住宅、商业、教育等多种功能。特别有必要注意一下的是两宗住宅地块,容积率分别为1.55和1.36,限高60-80米,属于典型的三类住宅用地。按照规划,住宅实际位于17米高的平台上,形成独特的空中居住体验。这种开发模式既节约了土地资源,又创造了高品质的居住环境,体现了现代城市集约化发展的新思路。作者觉得,这种低密度TOD开发既保留了居住舒适度,又兼顾了交通便利性,值得在其他城市更新项目中推广借鉴。 【规划亮点纷呈:从建筑形态到配套设施全面升级】 规划特别强调建筑形态的创新,要求避免平头式和兵营式布局,提倡公建化

  大华望樾作为大虹桥核心区稀缺低密新盘,凭借板块产业兑现、新规产品的优点及价格倒挂空间,成为当前上海楼市难得的投资机会。项目首推94-126㎡高层及170㎡联排,以5字头起的亲民价格,为购房者提供锁定未来价值的窗口期。 大虹桥核心区价值爆发,新盘入市引发市场关注 在当前上海楼市回归理性的背景下,大虹桥板块凭借成熟的产业配套和持续的人口导入,正迎来第二轮价值爆发期。作为区域稀缺的低密度住宅项目,大华望樾的入市为改善型购房者提供了难得的置业机会。 板块产业集聚效应显著,配套成熟度支撑长期价值 大虹桥已从规划蓝图走向实质兑现阶段。美的全球科创园区、安踏零售总部等有突出贡献的公司相继入驻,崧泽高架、17号线构建起完善的交通网络,天空万科广场、蟠龙天地等商业地标持续引流。这种产业+配套的双轮驱动模式,使徐泾成为大虹桥发展最快的子板块之一。有必要注意一下的是,区域价值增长已不再依赖房地产本身,而是由实体产业持续赋能,这种内生动力将支撑房价长期稳健上行。 新规产品的优点突出,赠送面积重构性价比标准 作为徐泾新规落地后住宅项目,大华望樾在户型设计上充分享受政策红利。约94㎡起步户型通过约百分之九的赠送面积实现南向三

  上海城建普陀翠谷项目即将打造高端瑞仕系产品,户型面积140-170㎡。作为内中环抬板社区,项目规划南北双会所、下沉式庭院等特色设施,实现完全人车分流。项目位于真如核心区,将打造城绿共生、全龄友好的高品质社区。 上海城建在普陀区打造的翠谷瑞仕项目近日引发市场广泛关注。作为内中环区域采用抬板设计的住宅社区,该项目规划建设9栋16-29层高层住宅,每栋均设有二层架空空间,整体抬板设计使社区地面抬高,形成独特的悬浮视觉效果。 创新设计打造高端居住体验 项目通过整体抬板设计,不仅实现了与旁边的环境的自然分隔,更增强了社区的私密性和安全性。这种设计理念在上海住宅项目中尚属首创,充足表现了开发商对品质生活的追求。社区内部规划南北双会所、下沉式庭院等设施,中间配置大面积公共绿地,为业主提供丰富的休闲空间。完全人车分流的设计也极大的提升了居住舒适度。 真如副中心核心区位优势显著 项目位于真如翠谷规划范围内,是真如的重要组成部分。根据规划,该区域将打造包括地标级办公塔楼、商业街区、豪宅、文化设施及滨水公园在内的综合性社区。以悦、赏、游、聚四大主题为脉络,通过社区漫步景观带串联高品质公

  上海楼市整体调整背景下,莘庄主城副中心的安高·海印华庭项目首开去化率超百分之八十,成为市场亮点。项目热销源于莘庄城市能级提升带来的板块价值重估,和产品精准匹配改善需求。即将加推的143㎡四房户型,有望延续首开热度。 在上海楼市整体进入深度调整期的背景下,位于闵行莘庄核心区的安高·海印华庭项目却逆市热销,首推房源去化率超过百分之八十,成为当前市场中的一抹亮色。这一现象引发了业内对莘庄板块价值重估的广泛讨论。 莘庄主城副中心价值跃升:从居住卫星城到综合性 莘庄作为上海2035总体规划确定的九大主城副中心之一,正在经历城市能级的重大提升。总投资近70万平方米的天空之城TODTOWN天荟综合体将莘庄站升级为集多条轨交线路于一体的超级交通枢纽。同时,七莘路都市活力带重塑、莘庄老街片区升级等城市更新项目正在改变区域面貌。产业集群效应也在凸显,莘庄商务区已集聚超过3500家企业,税收突破20亿元。这一些因素一同推动了莘庄从单纯的居住区向综合性的转变,为区域房地产市场提供了坚实支撑。 产品力与定价策略的双重优势成就市场突围 安高·海印华庭的成功并非偶然。项目首开均价约82590元/㎡,部分房源单

  前滩公馆·澜墅新衡复美学示范区盛大开放,融合ART-DECO风格与海派精工,打造低密奢适的摩登院墅。项目致敬上海百年地标,以可收藏的传世资产定位,结合滨江稀缺资源与跨江联动潜力,成为高净值人群瞩目的非标资产。 【百年海派美学的当代演绎】 前滩滨江迎来一场跨越时空的建筑对话。新开放的前滩公馆·澜墅示范区,将ART-DECO风格的几何美学与自然庭院融合,水景墙、下沉庭院等细节再现衡复风貌区的仪式感。特别设计的双洄游动线米挑高会客厅,既延续了老洋房的空间叙事,又以星空露台等创新设计满足现代精英的生活想象。这种“新旧共生”的设计哲学,正是海派文化兼容并蓄的生动注脚。 【穿越周期的稀缺资产密码】 上海现存私有产权老洋房不足250幢,近年成交价屡破每平方米百万大关。澜墅在复刻武康大楼转角等经典元素的同时,创新性植入“海派生活博物馆”概念,通过密路网街区串联樱花步道、艺文空间,让历史肌理焕发当代活力。项目所处的滨江艺文智岸段,正与徐汇滨江形成跨江联动,其20万/㎡的房价标杆效应,印证了“一江一河”战略下的价值爆发力。 当大多数豪宅仍在追逐浮华表象时,前滩公馆·澜墅以文化厚度与产品创新构筑起

  南翔板块凭借成熟的商业配套和交通优势成为上海置业热点,大华星屿作为该区域压轴新盘,以约5.3万/㎡的单价和近百分之百实得率引发市场关注。项目地处陈翔公路-嘉前路黄金发展主轴,坐拥印象城MEGA等优质商业配套,产品设计突破常规,107-123㎡户型实得率高达百分之九十二至百分之九十六,打造出超越同面积段的居住体验。 【南翔板块价值凸显 大华星屿即将开启】 上海南翔板块凭借成熟的商业配套和便捷的交通网络,已成为购房者关注的。区域内新盘大华星屿即将开启,单价约5.3万/㎡,总价500万级,以近百分之百的实得率和创新的产品设计引发市场热议。 【地段优势无可比拟 配套成熟即买即享】 大华星屿位于南翔3.0时代黄金发展主轴,是陈翔公路-嘉前路沿线最后一块可开发住宅用地。项目周边商业配套成熟,拥有印象城MEGA、山姆会员店等高端商业体,11号线陈翔公路站步行可达,半生活圈覆盖虹桥、静安寺等核心商圈。与上海西部其他板块相比,南翔以更亲民的价格提供了接近内中环的生活质量,性价比优势显著。 【产品设计突破常规 实得率创行业新高】 作为新旧住宅规范交替时期的特殊产物,大华星屿在户型设计上实现了突破性创新。

  中铁置业在杨浦滨江板块的新地块I4-01规划曝光,将打造13栋6-8层洋房和4层叠墅,共231户住宅。项目总投资38.09亿元,预计2026年入市,洋房单价或达12万,叠墅14-15万。地块位于大桥九宫格内,周边聚集多个高端住宅项目,将共同提升区域价值。 【杨浦滨江再添高端住宅项目 中铁置业新地块规划曝光】 杨浦滨江板块即将迎来又一高端住宅项目。中铁置业在大桥九宫格内的第二幅地块I4-01规划方案近日流出,将打造包含洋房和叠墅的低密度住宅社区。 【231套低密住宅即将入市 洋房叠墅产品线丰富】 该项目规划建造13栋商品房,包含6-8层洋房和4层叠墅,共计231户。洋房面积段为99-135平方米,叠墅面积尚未公布。容积率控制在1.8,符合当前高端住宅市场的低密趋势。从流出的过程稿户型图来看,产品设计注重空间利用率和居住舒适度,预计将吸引改善型购房者的关注。 【38亿总投资打造滨江人居新标杆】 该地块总投资达38.09亿元,总建筑面积65786.94平方米。参考周边项目中建壹品外滩元境12.8万元的均价,预计该项目洋房售价约12万元,叠墅可达14-15万元。项目最快有望在2026年2-

  2026年1月,上海新房市场迎来首批5个新盘入市,分布在宝山、嘉定、青浦和临港等区域。这些项目以高实得率为亮点,其中嘉定南翔的大华星屿项目实得率高达百分之百,宝山中环麓岛项目实得率达百分之九十九。本批次房源供应总面积80873平方米,共计746套,为刚需购房者提供了多样选择。 上海房地产市场迎来2026年首批新盘集中入市,5个全新项目将为刚需购房者带来更多选择。这批房源分布在宝山、嘉定、青浦和临港等多个区域,其中不乏具有创新设计理念和超高的性价比的优质项目。 高实得率成亮点,创新户型设计重新定义居住舒适度 嘉定南翔的大华星屿项目作为嘉定的3.5代住宅,其建面约107-123平方米的户型实得率表现尤为突出。107平方米户型的南向两个大阳台合计面积接近16平方米,这种设计通常只出现在160平方米以上的大户型中。123平方米户型更是赠送17平方米面积,加上一梯一户的电梯厅,实得面积接近百分之百。这种高实得率的设计理念,让购房者能够以更小的建筑面积获得更大的实际使用空间,极大的提升了居住舒适度。 宝山中环麓岛项目则以PARK-TOD创新理念脱颖而出,将约15万平方米公园资源与轨交资源深度融合。

  陆家嘴太古源源邸实景示范区全域开放,这座位于上海的滨江豪宅项目以超6000㎡双重会所、直抵黄浦江面的廊桥设计,以及约54万方综合体规划,重新定义了顶豪生活标准。项目四批次即将加推建面约240-388㎡一线万元/㎡,为内环滨江最后稀缺资产。 【陆家嘴核心区迎来划时代豪宅作品,实景示范区震撼亮相】 在上海豪宅市场,陆家嘴太古源源邸的每一次亮相都引发市场高度关注。这个备案均价达18万元/㎡的顶豪项目,在实景示范区尚未开放时就创下约百分之两百的认购率,如今随着实景示范区的全面开放,更将陆家嘴豪宅标准推向新高度。 【超6000㎡双重会所与滨江廊桥,重构顶豪生活场景】 项目的核心竞争力首先体现在超6000㎡的双重会所设计上。其中空中连廊下方的源CLUB会所面积超4000㎡,包含私宴厅、茶室、棋牌室、两层挑高泳池等设施,精准满足高净值人群的社交、健康等核心需求。更值得期待的是即将启动的5座直抵黄浦江面的廊桥工程,这将彻底改变传统江景豪宅只能看不能达的局限,让业主可以每时每刻漫步江岸,真正的完成占有动线而非仅仅拥有景观的滨江生活。 约54万方的综合体量是项目的另一大亮点

  闵行春申板块蛰伏十年后迎来重磅新作「春申景城丨缦院」,项目将推出147-200㎡叠加及合院产品共238套。作为上海四大示范居住区之一,春申板块凭借成熟的配套、优质教育资源和高绿化率社区持续受到市场青睐。新项目延续前三期品质基因,莲花南路交通要道,兼具城市便利与低密居住体验。 【春申板块十年沉淀终迎新品 缦院开启高端改善新篇章】 作为上海规划的四大示范居住区之一,春申板块在经历长达十年的新房空窗期后,终于迎来「春申景城丨缦院」这一标杆力作。项目由本土开发商上海莲申房地产打造,延续了前作湖滨晨韵、湖畔林语等系列的高品质基因,将推出147-169㎡叠加及200㎡合院产品,共计238套房源。这种低密产品的推出,恰好填补了当前春申板块改善型需求的空白。 【成熟住区价值再发现 教育交通配套优势凸显】 春申板块的独特价值在于其经过二十余年沉淀形成的成熟居住氛围。板块内闵行区、莘松中学等优质教育资源,配合15号线景西路站的通车,形成了学区+地铁的双重价值支撑。有必要注意一下的是,项目周边大润发超市等生活配套已相当完善,而约百分之七十的高绿化率设计,更延续了春申景城系列湖居生态的传统优势。这种新旧配